郑州买房攻略来了，给你几条在郑州买房的建议，避免入坑

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提问：郑叔，你好，我打算两年后结婚，现在想先把房子买了，首付30万，我考虑以后小孩上学，干脆直接买个二手学区房，但是我女朋友想买有投资价值的房子，您觉得怎么样更好？
郑叔：你好，两年左右结婚，较快速度来算，小孩上学也还需要8年时间，我认为现在考虑学区太早了，其中的不确定性太大了。新房还是二手房不是你们的重点，你们的重点应该是自己的需求是什么，是投资还是自住？30万的首付，选择的空间非常有限。建议凑到40万的首付，就可以考虑比较好的的两房和稍微逊色一点的三房。郑州买房建议，详见内部分享。
提问：郑叔，你好，我首付只有10w，在郑州有稳定的工作收入，想问能在郑州买房吗？能否指点一下，谢谢！
郑叔：你好，首付十万，大致有以下几种种买房思路：
第一、买一套公寓。一般有这种想法的，单身女性居多，因为对于她们来说，买公寓不需要占买房名额；结婚时也可以按首套或是由男方买房；若是今后不住了，也可以出租出去。但是公寓的转手和升值是非常困难的，公寓是商业性质的房产，基本上在两年之内要付完50%的房款，水电费和管理费也是额外增加的生活成本；而且公寓不像住宅那样能够落户，即使有些公寓会送学位，但是一旦用过了，公寓的价值也会大打折扣。
买市中心的老破小。很多有这种想法的一般是资金实力较差的家庭。老破小的优势事配套成熟，价格较低；但是缺点也非常致命：1.这种房子一般是被如今在优质片区买了改善户型的人群所抛弃的，在人员的迁移之下，原来的各种配套也是会随之迁移的；2.老破小拆迁的成本大，如今的政策是老城区改造；3.老破小的流通性是较差的，因为房龄25年以上的房子，银行就不支持抵押贷款了，想要买这套老破小的接盘者只能全款买下。郑州买房建议，详见内部分享。
提问：郑叔，你好，首付30w内能在郑州买房吗？虽然可选区域可能到四环沿线上了，但是我还是想买性价比高的项目，能否推荐几个？
郑叔：你好，在郑州，四环沿线上价格较低的一块地非高新新城莫属，地铁9号线将此分为南北两区，相比北区，南区容积率低，生态环境宜居，人口复杂性较低。不过凡事有两面，论开发程度，现在南区比不过北区。虽然区域住宅用地不多，但未来将发展成综合性片区，麻雀虽小，五脏俱全。
提问：郑叔，你好，本人毕业后留在郑州，名下无房无贷，预算大概在150万左右，购房小白，想问一下该怎么买比较好呢？可以给一下建议吗？
郑叔：你好，对于目前想在郑州买房的购房者来说，我们给出以下建议。首先，尽量购买主城区也就是四环内的楼盘，保值性高，四环外多关注地铁周边的项目，交通便捷度高；其次就是购买地铁周边楼盘时要尽量购买双地铁的房子，注意楼盘与地铁站周围的距离；再者就是尽量选择大开发商，不要选择无名的小开发商或者资金有问题的开发商；第四就是不要选择远郊项目，或者是没有地铁站的项目；最后，不要购买精装修的楼盘以及某些特价房，对于这些楼盘要仔细甄别，防止陷入险境。

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