最新房价出炉！宽松政策助力楼市破冰，房地产开启良性循环

15日，国家统计局发布了2022年3月份商品住宅销售价格变动情况，小驿通过统计数据了解到，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。
今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策，2022年已经累积有超过70个城市发布了稳楼市新政，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，由此可见，房地产调控已经步入新阶段，小驿将根据最新情况进行解读，带大家了解今年楼市将如何保持“稳字当头”与“房住不炒”。

一、最新房价变动情况解读（国家统计局城市司首席统计师绳国庆）
1、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二、三线城市环比持平或降幅收窄
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
2、一、二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降，三线城市同比降幅扩大
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。
3月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

二、多地宽松政策
今年以来，累积已有将近70个城市发布了稳楼市新政，小驿梳理了其中的部分政策，从降低首付比例到放松限购限售，不仅如此，房贷放款速度也在进一步提速。
温州、南通、佛山、重庆等地区，部分银行下调首套房首付比例。
福州、晋中、南宁等地区，下调公积金购房首付比例。
佛山，部分银行非限购区楼盘首套房首付比例最低20%。
驻马店，购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业贷款执行20%的首付比例。
杭州，首套房贷款利率普遍由5.7%下调到5.3%，二套房贷款利率由5.9%下调到5.5%；
咸宁、荆门、黄石、宜昌等地区，下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。
广州、苏州，有个别银行的房贷利率最低可以做到4.6%，苏州二手房限售时间由5年改为3年。
郑州，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这意味着定向取消了“认房又认贷”。
兰州，房地产调控政策，除了通过老年人和幼儿两个维度进行了限购的定向松绑外，也定向取消了“认房又认贷”。
哈尔滨，废止限售政策。
青岛部分地区，取消限售。
秦皇岛，废除限购令。
衢州，同时取消限购和限售。
南京溧水区和六合区，外地人购首套房不需提供社保证明，南京市主城区的限购政策没有变化。
除限购、限售政策松绑外，近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化，房贷放款进一步提速。以北京为例，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。

三、当下楼市的“稳字当头”与“房住不炒”
先看看业内专家们对于当前楼市调控的一些看法，其中，中信证券在近日发布的研报中指出，

房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望出现；但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。

中原地产首席分析师张大伟表示，

虽然信贷政策持续宽松，房贷放款难已全面缓解，但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充满期待。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示

从抑制投机投资的角度来看，目前房地产市场发生很大的转变，大多数城市的房价上涨预期没有了，基本上没有太多人去炒房，在这种情况下，大多数城市可能会放宽房地产调控，也有条件放宽，但是少数热点城市不具备条件，主要是担心炒房。

房地产政策的调整是各地落实房地产调控主体责任，因城施策促进房地产市场平稳健康发展的体现。房地产调控政策既要防市场大起，也要防大落。当市场形势出现变化，调控政策随之调整是有必要的。房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变，其带动作用强，对于稳定经济发展和防范风险都有至关重要的作用，通过调整政策促进市场平稳健康有利于地方经济发展，有利于稳定宏观经济基本盘。
稳定住房消费与“房住不炒”并不矛盾，满足购房者购置首套房和改善需求的前提是不能过度加杠杆，不能给投机性需求大开方便之门。同时，保障性租赁住房、长租房市场、城市更新、老旧小区改造等可以有效拉动投资，提升新型城镇化质量，这些方向都得到政策大力支持，且具有光明前景。

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