超万套房源，均价1.1万/㎡起，西安3月开盘项目出炉

春节之后，西安楼市正式步入正轨。

房源接连公示、楼盘拿证登记根本停不下来……照此节奏，即将到来的3月被寄予厚望！

那么，楼市“小阳春”是否会在3月开启？

来看房博士新鲜出炉的开盘指南！

注：开盘依据主要是前期已备案还未推售的楼盘，加上市场的最新信息。

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以下为即将开盘的房源信息，房博士分为了3个部分盘点整理，1.5万/㎡以下的，1.5-2万/㎡以及2万/㎡以上的。
1.5-2万/㎡房源信息一览：

2万/㎡以上房源信息一览：

1.5以下房源信息一览：

以价格区分，大家可以很明确地看出3月预计开盘房源的特点（看点）。

看点一：以1.5万/㎡作为刚需的置业线，刚需楼盘占比为35%，刚改、改善楼盘毋庸置疑地还是市场主流。

从整体的价格区间来看，3月西安主城预计开盘的40个项目中，1.5万元/m²以下刚需盘有14个，占比35%；

1.5-2万元/m²的刚改、改善盘有15个，占比37.5%，2.0万元/m²以上绝对改善盘有11个，占比27.5%，由此可见，目前西安市场上刚需、刚改以及改善项目的覆盖情况。

进一步来看，1.5万元/m²以下的项目主要在港务区和浐灞，2万/㎡以上的楼盘主要分布于高新，浐灞也有不少项目涉及；而1.5-2万元/m²的楼盘分布就比较广了，港务区、航天、浐灞、雁塔都有。

从价格与区域分布之间的关系也可以看出，地缘辽阔的浐灞，确实什么产品都有。

而港务区，虽然肉眼可见地门槛提高，但放眼整个西安，依然是刚需们的乐土。

看点二：浐灞、高新、港务区为推盘主力

从整体的区域分布来看，浐灞涉及楼盘最多，12个；高新和港务区差不多，都在7个左右。

本次作为推盘主力的浐灞、高新，2万成了分水岭，浐灞主要以2万以下的楼盘居多，而高新则是以2万+为主，这在一定程度上，也为购房者的筛选提供了便捷，根据自身能力按需购买！

其他区域，比如未央、经开、雁塔区也有部分房源，尤其是雁塔区，作为泛高新区域，片区内楼盘关注度度一直较高。

3月货源量并不充足的长安、航天，推售的楼盘却非常有看点，绿城紫薇公馆、鑫苑府、雅居乐宏府翰林山等等。

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哪些楼盘值得关注？

如果把1.5万作为目前西安刚需置业的门槛，那么1.3万/㎡以内的楼盘就真的可遇不可求了，而3月预计推售的楼盘中，这样的项目却有好几个。

紧邻电子南街、1.1万的华安紫竹院

项目紧邻电子南街，向北830米是南三环，向南600米是西部大道，道路交通十分通畅。项目毗邻欧亚学院、清凉山公园，周边环境也很不错。

另外杜城村改造后，将大大提升项目周边城市界面，完善板块功能，项目也能吸收点红利。

去年11月初，项目价格公示，4#总房源36套，面积102-140㎡，均价11097.02元/㎡，毛坯交付，单是价格，就让一群刚需们拍手叫好，按照最小面积最低三成计算，首付只需要33万左右。

3月份，该盘或会推售。

均价1.3万的奥园誉府；

地铁、商业和万众瞩目的幸福林带，让这个城东项目备受市场期待，尤其是价格还处于1.3万的低位。

项目于几个月前价格公示，一直没有推售，近两日据置业顾问透漏，项目即将开启登记。

港务区待售房源中价格最低的华润置地未来城市DK-5

这个楼盘房博士要声明一点，3月份不会推售，只因咨询的朋友实在太多，所以在此温馨提示：

未来城市暂时没有住宅，目前主要销售商铺，下期住宅开盘时间预计在6-7月份左右，开的是Dk5小区2＃6＃，价格在2020年已经公示，均价11000-13500左右，为毛坯高层和洋房。

而据房博士查阅，这批高层房源中的部分价格更是低至9字头，密切关注我们，开盘时一起薅羊毛。

低价盘之余，少不了的就是市场红盘和新盘了。

2月份已获预售证的天地源丹轩坊大概率会在3月份开盘。

天地源丹轩坊位于高新路与科技三路交汇处，预售楼栋3#-7#、9#，面积区间91-341m²，毛坯均价25348元/m²。

该项目地处高新核心区，地段无可挑剔，配套完善，改善购房者值得选择。

万科雁鸣湖二期也是市场热盘之一，目前已取得预售证。

项目总占地面积约2.4万方，建筑面积10.8万方，该盘最大的亮点是紧邻雁鸣湖，东侧即维浐河生态绿道，生态环境好。

项目自带湖畔商业街，距离地铁站比较远，交通便利程度一般。

去年，项目规划的6栋总高26-28层的高层住宅全部价格公示，建面约136-170㎡，装修均价1.55万/㎡，这样的价格，吸引了一票“粉丝”。

另外，高新的天琴湾、港务区的融创望江府DK12、长安的雅居乐宏府翰林山虽然没有备案，但都传出会在3月推售，大家可重点关注。

新盘中，明确有推售意向的就是浐灞的招商央玺，招商当时拿下这58亩土地的综合楼面成本达12504元/平，这块地也是西安浐灞第1宗万元以上楼面价地块！

项目处于浐灞未央湖板块，位于金科与远洋项目之间，周边还有龙湖、金茂、东原、富力、上城实开、远洋等大牌房企布局，妥妥的“豪宅聚集区”。

项目最大的卖点在于丰富的生态资源，其由13栋“小高+叠院”组成，从市场透漏的信息来看，首开以196、204㎡的平墅和207-277㎡的叠院为主。

以上西安主城3月预计开盘的项目，你最期待哪一个？欢迎评论区参与讨论。

超万套房源，均价1.1万/㎡起，西安3月开盘项目出炉

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