杭州楼市现状：萧山房价被低估，亚运会后或大涨

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是个工地保安，今年三十岁了，家里人一直催着结婚，给了三百万让我在杭州买房，请问应该买哪个区位？我想买一手房，住的踏实。

回答：建议你选择萧山区的钱江世纪城板块，杭州城市新中心、浙江新金融中心。钱江世纪城打造以“金融、总部、科技”为主导和以“体育、会展、音乐”为特色的“3+3”产业集群发展格局。现在的价格属于被严重低估的状态，亚运会结束以后，会有大幅度上涨的机会。
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提问：房哥你好，我在钱江新城有套100平方的小户型住宅，贷款买的，买的时候是8万，请问房哥，明年有机会涨到20万吗？

回答：涨到20万的可能较小，涨到10万的情况是肯定的！

如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。
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提问：房哥你好，请问无购房资格，打算买套120w左右的公寓或者周边不限购的住宅投资，目前公寓看过滨江同协金座、万科杭行道、富力中心、龙湖紫金上城、世茂泰禾中央广场、宝龙城市广场…周边住宅看过绿城桂语钱塘、桐乡大悦府、海宁宁郭府…各有优劣势，一直不敢下手，想听听房哥的建议，谢谢！

回答：需结合工作需求进行实际的考量，如有工作的硬性需要，可以把公寓买在江干区的杭州东站、钱江新城附近。如需要买住宅，建议是买在海宁。杭州海宁同城化已经是板上钉钉的事情。
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提问：我想请教一下，我有三套房。老余杭1，城西1，市中心1。因为没有房票，现在想卖一套置换一下，请问应该卖哪个？

回答：卖掉老余杭
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提问：房哥你好，我想问一下，现在二手房卖出是时机吗？我在杭州江干区有一套四房，现在想出手，换置换到上海

回答：是好时机，现在楼市还是很稳的，属于高位。
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提问：房哥，你好，上城区华龙坊一套二室二厅，出租还是出售？

回答：老小区，地段还行，可以先出租，看明年的行情再做决定
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提问：房哥你好，我想问一下，现在杭州新房摇号，在满足认购前提的情况下，是一年可以摇几次?可以放弃几次? 因为怕万一报名摇了不合适放弃了，导致都不能购房了那就不好了。这中间有什么硬性规定呢?谢谢房哥的帮助

回答：一年能一直摇。1、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；2、中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。因此，放弃不能两次以上，否则会在规定的期限内取消购买资格。
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提问：房哥您好，本人外地人在萧山市北工作，首套房资格，自住兼投资的话摇号摇哪里好（或者二手房买哪里），总价300万内

回答：自住兼投资，首选杭州市中心板块：江干区，地段四通八达，未来前景很好
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提问：你好，请问房哥九堡客运中心附近和萧山南部卧城选择那个

回答：九堡客运中心附近
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提问：房哥你好我想买绍兴杨汛桥西江望府的房子你说怎么样那边是地铁一号线有千米左右值不值得买谢谢

回答：欣明西江望府，周边没学校，医院离得远，地铁实际距离是2KM以上，而不是1KM。适合纯刚需买，价格还是可以的，柯桥区比这个价格低的基本上没有了。以后发展起来至少需要10年时间。
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提问：你好，我是宁波人，想在杭州买套房子大约300－450之间，自住与投资二用，小区品质与口碑好，帮我挑选个小区好吗？

回答：可以考虑江干区的德信柏林印象，次新小区，位于江干区九堡板块的中心，拥有丰富的教育资源与交通设施，住户氛围浓郁。
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提问：房哥你好我在滨江请问首付六成预算400万内要求三居现房江景最好是次新房有推荐楼盘吗？奥体附近也可以

回答：中海钱塘山水，2010年的商品房，滨江
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提问：房哥，您好，我想问一下，上坤山语四季这个楼盘值得买吗？未来有发展吗？我是刚需还有点投资的想法，想听听房哥的建议。

回答：中规中矩，刚需可以买，相同价位能挑选的余地还有一些
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提问：房哥你好！我有一套房子在采荷绿萍小区16幢三单元603室面积大概52平方，想问一下这边小区以后保值怎么样？现在是租给人家住的

回答：以后保值是稳健的
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提问：房哥你好，我在四号线地铁附近上班，请问四号线地铁附近的房价大概是多少左右？有便宜一点的吗？

回答：

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提问：房哥你好，手头大概有300万的现金，儿子目前上海上班以后会回杭州，你觉得摇哪里的房子比较好？

回答：建议是去摇江干区
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提问：房哥，请问滨江御虹府如何？

回答：滨江高端品牌，位置很好，投资与自主皆可买
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提问：房哥，资金现金150万，江干区有哪些盘可以投资的。

回答：可以去首付杭州东站附近的二手房，前景比较好，未来看的是交通和人流
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提问：房哥好，我们分别在九堡和下沙上班，200万左右的预算，想买一套四房，有什么推荐？目前考虑的是江山风华的洋房顶跃，125方，比较心动，在摇得到的情况下，这个楼盘可以考虑吗？

回答：你都说了是「摇得到的情况下」，说明你也知道这个楼盘很多人摇。大多数人摇号并不会盲目，都是在分清楚价格、地段之后才去的。有时候可以做一个孤独的购房者，但在目前的楼市中，哪个楼盘摇的人多，还是说明它的价值是显性的。

像江山风华那一带就是价值显性的存在，因为几个因素都叠在一起了。首先是单价，江山风华的洋房19500元/㎡，明年周边的高层是19800元/㎡；边上奥特莱斯、冰雪综合体都来了，政务新区也要往这一带搬；另外，9号线有延伸的计划，临平北的高铁站也要运作起来了。各种因素加在起来，就变成目前这样低中签率的状态。

当然也要看产品，江山风华目前主要在推的是它的洋房，面积段比较可控，150万左右的起价就差不多了。至于你说的顶跃，功能上要比平层洋房更进一步，它有三个露台加一个阳台，在目前市面上比较少见，重要的是总价可控，可以去试一试。
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